Som bostadsrättsinnehavare ansvarar du för betydligt mer än hyresgäster – ytskikt, vitvaror, badrum och köksinredning. Därför behövs ett bostadsrättstillägg utöver standardhemförsäkringen.
Föreningens fastighetsförsäkring täcker bara stommen, inte din lägenhets ytskikt, kakel, vitvaror eller inredning. Bostadsrättstillägget (ofta kallat 'BRT') täcker dessa delar – utan det betalar du själv för en vattenskadad parkett eller läckande diskmaskin.
Räkna med 150–350 kr/månad beroende på lägenhetens yta, försäkringsbelopp, ort och tillval. Bostadsrättstillägget kostar typiskt 50–100 kr/månad extra. Storstadslägenheter är dyrare än landsortens på grund av högre inbrottsrisk.
Om din diskmaskin läcker och vatten rinner ner till grannen är det din ansvarsförsäkring som täcker. Standardbeloppet är ofta 5 miljoner kr – tillräckligt i de flesta fall, men höj till 10 miljoner om föreningen kräver det.
Allt fler föreningar har kollektivt bostadsrättstillägg – kolla föreningens stadgar och fastighetsförsäkring. Har de det räcker en vanlig hemförsäkring; saknar de det måste du teckna eget BRT.
Ytskikt (golv, väggar, tak), köksinredning, vitvaror, badrum, fast inredning och installationer du själv betalat för. Det täcker INTE lösöre – det skyddas av grundhemförsäkringen.
Mellan 40 och 100 kr/månad beroende på bolag och lägenhetens storlek. Hos vissa bolag ingår det redan i en 'utvidgad' eller 'plus'-hemförsäkring.
Bostadsrättstillägget ska motsvara renoveringskostnaden – räkna 12 000–18 000 kr per kvadratmeter för totalrenovering. För en 70 kvm lägenhet betyder det 850 000 till 1 250 000 kr. Lösörebeloppet sätts efter värdet av dina ägodelar (typiskt 200 000–500 000 kr).
Ja, marklägenheter har högre inbrottsrisk och kostar typiskt 10–20 % mer än lägenheter på högre våningar. Källar- och vindslägenheter kan också ha vattenskadetillägg.
Vid uthyrning i andra hand behöver du meddela försäkringsbolaget. Vissa bolag accepterar uthyrning utan tillägg, andra kräver höjd premie eller särskild uthyrningsförsäkring.